Daten­schutz­erklärung

Verantwortlicher

Verantwortlicher im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) für diese Website ist:

Ein Datenschutzbeauftragter ist nicht bestellt, da keine gesetzliche Verpflichtung dazu besteht.

Zweck dieser Landingpage

Diese Landingpage dient der Präsentation einer exklusiven Immobilie (Villa Emmersdorf, Klagenfurt am Wörthersee) und der Ermöglichung einer unverbindlichen Kontaktaufnahme sowie der Anforderung eines Exposés. Im Zuge dieser Nutzung werden personenbezogene Daten ausschließlich im für die Abwicklung notwendigen Umfang verarbeitet.

Hosting & Server-Logfiles

Diese Website wird gehostet bei:

Beim Aufruf dieser Website werden durch den Hosting-Anbieter automatisch sogenannte Server-Log-Dateien erfasst. Diese enthalten technisch notwendige Zugriffsdaten:

• IP-Adresse des anfragenden Geräts
• Datum und Uhrzeit des Zugriffs
• Name und URL der abgerufenen Datei
• Übertragene Datenmenge sowie HTTP-Statuscode
• Browsertyp und -version, Betriebssystem
• Referrer-URL (zuvor besuchte Seite)

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Sicherstellung des technischen Betriebs). Die Daten werden nach spätestens 30 Tagen automatisch gelöscht. Der Serverstandort befindet sich in Österreich (EU).

Kontaktformular & Exposé-Anfrage

Über das Kontaktformular auf dieser Seite können Sie ein Exposé per E-Mail oder WhatsApp anfragen bzw. eine unverbindliche Kontaktaufnahme initiieren. Dabei werden folgende Daten erhoben:

• Vorname und Nachname (Pflichtfeld)
• E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)
• Telefonnummer (freiwillig)
• Freitext-Nachricht (freiwillig)

Verarbeitungsablauf

Nach Absenden des Formulars werden Ihre Daten verschlüsselt (SMTP/SSL, Port 465) über den Mailserver smtp.easyname.com an kontakt@seeraum-immobilien.at übermittelt. Sie erhalten gleichzeitig eine automatische Bestätigungsmail an Ihre angegebene E-Mail-Adresse.

Zweck & Rechtsgrundlage

Die Verarbeitung erfolgt ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Exposé-Anfrage bzw. zur Kontaktaufnahme im Rahmen einer Vertragsanbahnung.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung durch Absenden des Formulars und Bestätigung der Datenschutzerklärung).

Speicherdauer

Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und nach vollständiger Abwicklung bzw. bei fehlendem weiterem Interesse gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

Weitergabe an Dritte

Eine Weitergabe Ihrer personenbezogenen Daten an Dritte zu Werbezwecken oder für andere als die genannten Zwecke findet nicht statt.

Technisch notwendiges Session-Cookie (CSRF-Schutz)

Zur Absicherung des Kontaktformulars gegen Cross-Site-Request-Forgery (CSRF) wird beim Aufruf der Seite ein technisches Session-Cookie gesetzt. Dieses enthält einen einmalig verwendbaren Sicherheits-Token mit einer Ablaufzeit von 2 Stunden.

Erweiterter Datenabgleich (Advanced Matching): Wenn Sie das Kontaktformular erfolgreich absenden, übermitteln wir gemeinsam mit dem „Lead"-Ereignis zusätzlich die von Ihnen angegebenen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) an Meta. Diese Angaben werden bereits in Ihrem Browser mit dem Verfahren SHA-256 in einen nicht umkehrbaren Prüfwert (Hash) umgewandelt, bevor sie übertragen werden – im Klartext verlassen sie Ihr Gerät nicht. Meta vergleicht diese Prüfwerte mit den ebenfalls gehashten Daten bestehender Nutzerkonten, um Ihre Anfrage einer vorangegangenen Werbeanzeige zuordnen zu können. Eine Zuordnung ist folglich nur möglich, sofern Sie bei Facebook oder Instagram mit denselben Kontaktdaten registriert sind. Rechtsgrundlage ist auch hierfür ausschließlich Ihre Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO; ohne Einwilligung findet keine Übermittlung statt.

Dieses Cookie ist für die sichere Funktionsweise des Formulars technisch unbedingt erforderlich und bedarf keiner gesonderten Einwilligung.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der technischen Sicherheit) i. V. m. § 25 Abs. 2 TKG (technisch notwendig).

Spam-Schutz mit ALTCHA

Zur Absicherung des Kontaktformulars gegen automatisierten Missbrauch (Spam-Bots) wird das datenschutzfreundliche Captcha-System ALTCHA eingesetzt.

Im Gegensatz zu Google reCAPTCHA oder hCaptcha kommuniziert ALTCHA ausschließlich mit dem eigenen Server dieser Website, um die Challenge zu erzeugen und zu verifizieren.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse am Schutz vor Spam und missbräuchlicher Nutzung).
Weitere Informationen: altcha.org/de/privacy-policy

Cookie-Einwilligung (Klaro)

Diese Website verwendet das Open-Source-Consent-Management-Tool Klaro, um Ihre Cookie-Einwilligung datenschutzkonform einzuholen und zu verwalten. Beim ersten Besuch erscheint ein zentrierter Cookie-Banner, in dem Sie Ihre Auswahl treffen können.

Klaro ist vollständig selbst gehostet und überträgt keine Daten an externe Server.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO i. V. m. Art. 7 DSGVO (Nachweis der Einwilligung) sowie § 25 TKG 2021.

Matomo Analytics (nur mit Einwilligung)

Mit Ihrer Einwilligung setzen wir Matomo ein – ein datenschutzfreundliches Web-Analyse-Tool, das wir selbst betreiben (Server: analytics.marketingraum.at). Matomo hilft uns zu verstehen, wie Besucher unsere Website nutzen, damit wir unser Angebot verbessern können.

Gesetzte Cookies (nur bei Einwilligung)

• _pk_id.* – Erkennt wiederkehrende Besucher (Laufzeit: 13 Monate)
• _pk_ses.* – Speichert aktuelle Sitzungsdaten (Laufzeit: 30 Minuten)
• matomo_sessid – Matomo-Session-Cookie (Laufzeit: Sitzungsbasiert)

Sie können Ihre Einwilligung jederzeit über den Cookie-Banner (Link „Einstellungen" im Footer) widerrufen.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung).
Weitere Informationen: matomo.org/privacy-policy

PropStack CRM

Zur Verwaltung von Immobilienanfragen und zur Abwicklung der Kommunikation mit Kaufinteressenten setzen wir das Immobilien-CRM-System PropStack ein (PropStack GmbH, Sonnenstraße 23, 80331 München, Deutschland).

Wenn Sie über das Kontaktformular eine Exposé-Anfrage senden, werden die von Ihnen angegebenen Daten (Name, E-Mail, Telefon, Nachricht, gewünschter Übermittlungsweg) zur weiteren Bearbeitung in PropStack erfasst und verwaltet.

Verarbeitete Daten

• Vor- und Nachname
• E-Mail-Adresse
• Telefonnummer (sofern angegeben)
• Freitext-Nachricht (sofern angegeben)
• Bevorzugter Kontaktweg (E-Mail / WhatsApp)

Die Verarbeitung dient der Bearbeitung Ihrer Immobilienanfrage sowie der Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen. Mit PropStack wurde ein Auftragsverarbeitungsvertrag (AVV) gemäß Art. 28 DSGVO abgeschlossen. Der Serverstandort befindet sich in der EU.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung).
Weitere Informationen: propstack.de/datenschutz

Superchat WhatsApp-Widget (nur mit Einwilligung)

Mit Ihrer Einwilligung binden wir das WhatsApp-Kontakt-Widget des Dienstleisters Superchat (Superchat GmbH, Köpenicker Str. 154, 10997 Berlin, Deutschland) ein. Das Widget ermöglicht Ihnen die direkte Kontaktaufnahme über WhatsApp.

Bei Aktivierung wird ein Script von widget.superchat.de geladen. Dabei können technische Daten (IP-Adresse, Browsertyp) an die Server von Superchat übermittelt werden. Die Kommunikation innerhalb von WhatsApp unterliegt den Datenschutzbestimmungen von Meta.

Sie können Ihre Einwilligung jederzeit über den Cookie-Banner widerrufen.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung).
Datenschutz Superchat: superchat.de/datenschutz · Datenschutz WhatsApp/Meta: whatsapp.com/legal/privacy-policy-eea

Meta Pixel (Facebook & Instagram, nur mit Einwilligung)

Mit Ihrer Einwilligung setzen wir auf dieser Website das Meta Pixel (auch „Facebook-Pixel" genannt) der Meta Platforms Ireland Ltd., 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland, ein. Das Meta Pixel hilft uns, die Wirksamkeit unserer Werbeanzeigen auf Facebook und Instagram zu messen und Besucher dieser Website für zukünftige Werbekampagnen (Remarketing) anzusprechen.

Beim Besuch dieser Website übermittelt das Meta Pixel technische Daten (u. a. IP-Adresse, Browsertyp, besuchte Seite, Zeitpunkt des Besuchs) sowie von Ihnen ausgelöste Ereignisse (z. B. das Absenden des Kontaktformulars als „Lead"-Ereignis) an Meta. Diese Daten können von Meta mit Ihrem Facebook- bzw. Instagram-Konto verknüpft und zur Erstellung von Zielgruppen sowie zur Ausspielung personalisierter Werbung verwendet werden.

Meta verarbeitet diese Daten auch in den USA. Für die Datenübermittlung in dieses Drittland stützt sich Meta auf die EU-Standardvertragsklauseln (SCC) gemäß Art. 46 DSGVO. Ein Restrisiko hinsichtlich des Datenschutzniveaus in den USA kann trotz dieser Garantien nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO (Einwilligung) i. V. m. § 25 Abs. 1 TKG 2021.
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit über den Cookie-Banner (Link „Einstellungen" im Footer) mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Zusätzlich können Sie personalisierte Werbung von Meta über Ihre Facebook-Werbeeinstellungen deaktivieren.
Weitere Informationen: Datenrichtlinie von Meta · EU-Datenübermittlungszusatz

WhatsApp-Exposé-Anfrage (Formular-Option)

Im Kontaktformular können Sie angeben, dass Sie das Exposé per WhatsApp erhalten möchten. In diesem Fall übermitteln wir Ihre Telefonnummer und Anfrage über unseren WhatsApp-Kanal (Meta Platforms Ireland Ltd., 4 Grand Canal Square, Dublin 2, Irland). Die dortige Datenverarbeitung unterliegt der Datenschutzrichtlinie von Meta: whatsapp.com/legal/privacy-policy-eea

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (vorvertragliche Maßnahmen auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin).

Social-Media-Links (Instagram & Facebook)

Im Footer dieser Website befinden sich Links zu den Social-Media-Profilen von seeRAUM Immobilien bei Instagram und Facebook. Es handelt sich ausschließlich um einfache externe Hyperlinks – es sind keine Plug-ins, keine Share-Buttons und keine eingebetteten Inhalte dieser Plattformen in diese Website eingebunden.

Durch das bloße Aufrufen dieser Website werden keine Daten an Instagram oder Facebook übermittelt. Eine Datenübertragung an Meta findet erst statt, wenn Sie aktiv auf einen der Links klicken. Für die dortige Datenverarbeitung gilt die Datenschutzrichtlinie des jeweiligen Anbieters:

• Instagram (Meta Platforms Ireland Ltd.) – Instagram Datenschutzrichtlinie
• Facebook (Meta Platforms Ireland Ltd.) – Facebook Datenschutzrichtlinie

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Unternehmenspräsentation).

Speicherdauer

Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie es für den jeweiligen Verarbeitungszweck erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen:

• Server-Logfiles: automatische Löschung nach spätestens 30 Tagen
• Cookie-Einwilligung (Klaro): 365 Tage
• Matomo-Cookies: _pk_id 13 Monate, _pk_ses 30 Minuten
• Session-Cookie (CSRF-Token): Ablauf nach Sitzungsende bzw. spätestens nach 2 Stunden
• Formular-Anfragen: bis zur vollständigen Abwicklung der Anfrage, danach Löschung sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen
• Daten im Zusammenhang mit Vertragsanbahnung/-abschluss: gemäß gesetzlicher Aufbewahrungsfristen (7 Jahre, § 212 UGB)

Ihre Rechte als betroffene Person

Nach der DSGVO stehen Ihnen folgende Rechte zu. Zur Ausübung dieser Rechte wenden Sie sich bitte an office@seeraum-immobilien.at:

Beschwerderecht bei der Datenschutzbehörde

Wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gegen die DSGVO verstößt, haben Sie das Recht, sich bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu beschweren:

Automatisierte Entscheidungsfindung / Profiling

Es findet keine automatisierte Entscheidungsfindung oder Profiling im Sinne des Art. 22 DSGVO statt.

Aktualität dieser Datenschutzerklärung

Diese Datenschutzerklärung gilt für die Website exklusiv.seeraum-immobilien.at und wird bei Änderungen der rechtlichen Anforderungen oder der eingesetzten Technologien aktualisiert. Die jeweils aktuelle Fassung ist unter exklusiv.seeraum-immobilien.at/datenschutz.html abrufbar.

Umfassende Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen unserer Immobilienvermittlungstätigkeit finden Sie in unserer allgemeinen Datenschutzinformation:
www.seeraum-immobilien.at/datenschutzinformation

Stand: September 2026